2018年2月4日，国务院《关于实施农村振兴战略的意见》正式公布为中央第一号文件。宅基地使用和使用，适度放开霍姆斯戴德酒店和农民住房使用权。

宅基地关系到人们的生活、农民的切身利益和获取的意义。宅基地三权分立的改革引起了社会各界的广泛关注，笔者认为，放开宅基地的政策是推动中国经济社会改革的重大决策，改革红利将随之而来。

改革开放以来，中国的重大政策创新已经释放出了重大的政策红利，至今有三个具有重大标志意义的重大创新：1978届中央委员会第三次全体会议后，建立了农村家庭控制制度。实行责任制，解放了农村生产力；1994，城市住房制度改革（简称房改）、商品房的商品化和货币化，导致了几十年来房地产市场的复杂化。荣毅加入了世界贸易组织。2001，使中国与全球市场紧密联系在一起。

这种宅基地改革不仅可以实现农村闲置宅基地的集约利用，促进新型城镇化建设，促进城乡双向流动，而且有助于解决农村留守儿童、老年人等一系列社会问题。雷斯。有望成为未来经济发展的新动力。

目前，我国城镇居民人口与户籍人口之间存在着巨大的差异，据统计，2017年北京市常住人口将达到2 170万，其中822万来自国外，2 418万来自上海。981万来自国外，将近848万来自深圳。许多来自农村的移民已经适应了城市生活，不能回到农村。家政改革使农村居民像城市居民一样获得了我们的权利。处理和处置宅基地，获得土地流转和升值的机会，为他们更好地生活在城市创造条件。

到2017年底，我国城镇总数达到8.13亿，城市化率58.52%，与发达国家80%的城市化率相比，还有很大的改善空间。同时，据统计，我国在义务教育阶段大约有2300万留守儿童，农村仍然有大量留守老人，这是一个巨大的问题。开放农村宅基地流转，促进农村人口进城定居，享受城市教育和医疗服务，可以有效地解决中国农村的留守老人和留守儿童问题。

当然，宅基地改革不可能一蹴而就，要充分做好规划，防止改革初期的混乱和不利影响。我认为可以考虑成立专门的监管部门，制定宅基地流转的指导价，防止流转。关于宅基地的投机行为，具体可以采取以下措施：

宅基地现在可以自由使用、分配，类似于上世纪90年代以前国家和单位提供的城市住房的形式。土地使用权。

农村宅基地市场化后，可以向集体和个人分担住房成本（在此情况下，宅基地转让的收入由双方分担）过渡，然后逐步发展成为成熟的住房制度，即农村宅基地制度。mestead仍然是集体所有的，但是使用权可以与市场相适应。供求决定价格，然后流动。

集体所有制土地上市流转时，必须缴纳一定数量的土地流转费，才能享有使用权。SE作为城市住宅。

土地流转费作为农村集体所有制，可以由乡（镇）的农村集体经济组织、村民委员会或者农村集体经济组织进行管理。显著增加，需要设立专门的转账资金管理部门，使专业的资金管理人员进行管理。由于集体所有制的特殊性，政府部门不适合直接参与。他们可以派出专业人员帮助和监督，以确保资金的安全。

农村宅基地与粮食安全密切相关。根据市场规律，一旦市场失灵，偏离正常价格，就可能导致农村劳动力的迅速流失，直接影响粮食生产，在短期内，可以通过制定宅基地指导价格来指导已经拥有宅基地的农业人口。在城市居住、定居，但在城市中没有固定的住房或者户籍，进行土地流转；从长远来看，要尽快提高农业规模，首先提高农业劳动者的收入，使城镇的农业和其他产业得到发展。有很高的收入水平，利润率和吸引力。

我国许多村庄的土地规划尚未纳入政府指导体系，许多村庄的土地规划没有受到刚性的制约。一个专门的政府部门来管理宅基地，研究宅基地集约利用政策。

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